Сдача квартиры в аренду
На секрет, что аренда жилья всегда востребована, особенно в столице и других крупных городах страны.
Сегодня в москве сдать квартиру довольно просто, достаточно лишь обратиться в агентство недвижимости, переложив на его сотрудников все заботы и просто получать деньги с арендаторов. Но квартира перед сдачей в аренду требует некоторой подготовки, что напрямую влияет на величину арендной платы. Рассмотрим некоторые моменты.
Перед тем как сдавать квартирантам, хозяин должен определиться, в каком случае ему следует сделать ремонт. Можно ли ограничиться косметическим ремонтом, или нужно потратиться на капитальный, какие отношения устанавливать с арендатором и покупать ли новую мебель? Учтите, что в идеале качество ремонта должно соответствовать возможностям владельца и ожиданиям арендатора. Также оптимальный вариант должен быть и в стоимости, в которой учтены все эти моменты. Другими словами, стоимость не может быть ни слишком дешевой, ни слишком дорогой.
Как считают эксперты рынка, в целях аренды ремонт нужен в любой квартире. Уровень ремонта должен соответствовать уровню района и дома. Другое дело, если вы продаете квартиру. Тогда делать ремонт нет смысла, так как покупатель, может иметь намерения сделать его на свой вкус. Правда это не означает, что в квартире может быть полный хаос. Все же, косметический ремонт вам сделать придется. Если даже стены «украшены» небольшими трещинами, но в общем квартира выглядит прилично, то можно обойтись и без косметического ремонта. Учтите, что его проведение не приведет ни к увеличению стоимости жилья, ни сделает квартиру более привлекательной, потому что при покупке человек все равно закладывает отдельный бюджет для ремонтных работ. Увеличить стоимость квартиры может только наличие в ней какого-то эксклюзива, например, участие в оформлении какого-то известного дизайнера.
Вы должны помнить, что ремонт перед арендой и продажей – это абсолютно разные понятия и требуют разных капитальных вложений. Перед продажей в квартире практически всегда делают только косметический ремонт. В отремонтированных квартирах учитываются совсем другие факторы и тут уже не так важно, нравится ли ремонт арендодателю, или не очень. Главное – чтобы было чисто, аккуратно и не слишком мрачно.
В случае с арендой проведение ремонта фактически обязательно, так как он значительно повышает ликвидность объекта. Отремонтировав квартиру можно смело повышать арендную ставку на 10-15%, а если это жилье бизнес-класса, то и на все 25%. В элитном жилье счет идет уже на 30-40%.
Перед тем как сдавать квартирантам, хозяин должен определиться, в каком случае ему следует сделать ремонт. Можно ли ограничиться косметическим ремонтом, или нужно потратиться на капитальный, какие отношения устанавливать с арендатором и покупать ли новую мебель? Учтите, что в идеале качество ремонта должно соответствовать возможностям владельца и ожиданиям арендатора. Также оптимальный вариант должен быть и в стоимости, в которой учтены все эти моменты. Другими словами, стоимость не может быть ни слишком дешевой, ни слишком дорогой.
Как считают эксперты рынка, в целях аренды ремонт нужен в любой квартире. Уровень ремонта должен соответствовать уровню района и дома. Другое дело, если вы продаете квартиру. Тогда делать ремонт нет смысла, так как покупатель, может иметь намерения сделать его на свой вкус. Правда это не означает, что в квартире может быть полный хаос. Все же, косметический ремонт вам сделать придется. Если даже стены «украшены» небольшими трещинами, но в общем квартира выглядит прилично, то можно обойтись и без косметического ремонта. Учтите, что его проведение не приведет ни к увеличению стоимости жилья, ни сделает квартиру более привлекательной, потому что при покупке человек все равно закладывает отдельный бюджет для ремонтных работ. Увеличить стоимость квартиры может только наличие в ней какого-то эксклюзива, например, участие в оформлении какого-то известного дизайнера.
Вы должны помнить, что ремонт перед арендой и продажей – это абсолютно разные понятия и требуют разных капитальных вложений. Перед продажей в квартире практически всегда делают только косметический ремонт. В отремонтированных квартирах учитываются совсем другие факторы и тут уже не так важно, нравится ли ремонт арендодателю, или не очень. Главное – чтобы было чисто, аккуратно и не слишком мрачно.
В случае с арендой проведение ремонта фактически обязательно, так как он значительно повышает ликвидность объекта. Отремонтировав квартиру можно смело повышать арендную ставку на 10-15%, а если это жилье бизнес-класса, то и на все 25%. В элитном жилье счет идет уже на 30-40%.
