Вложить в недвижимость. Считаем расходы.

вложить в недвижимость

Сен 14 2017Анна Воробьева

Вложить в недвижимость. Мечта или мука. Много рекламы и много новостроек. Никогда не задавались вопросом, почему в период активного строительства жилья еще с большей активностью кругом пишут о выгодности вложений в недвижимость?

Для начала разберемся, что же на самом деле подразумевается под активом — инвестиционная  недвижимость. Надо понимать, что если человек покупает квартиру, чтобы постоянно проживать в ней, это уже не попадает под термин «инвестиции в недвижимость» (вы не извлекаете доход из квартиры, в которой живете). Под инвестированием в недвижимость понимается покупка недвижимости для перепродажи или сдачи в аренду (включая распространенный в России вариант покупки объектов на стадии строительства). Но тут не всё так просто.

Вложить в недвижимость. О чем важно помнить.

  1. Довольно внушительная разовая инвестиция. Чтобы приобрести самую дешевую инвестиционную недвижимость в Москве нужно как минимум четыре-пять миллионов рублей. Сразу. Кроме этого необходимо заплатить за работу посредников, также необходимо сделать регистрационный взнос при переходе прав на недвижимость, если в планах сдача квартиры, то расходы на первичный ремонт.
  2. Порча общего состояния жилья (причины могут быть любые неаккуратность жильцов, наличие детей, животных). Даже, если ваши жильцы крайне аккуратны, без детей и собак, то гарантий сохранности квартиры и имущества в ней нет никакой. Маленький косметический ремонт может стоить от 50тыс.руб. до 500тыс. руб. и выше.
  3. Рынок управляющих компаний, которые за умеренную плату будут решать ваши текущие проблемы с недвижимостью пока неразвит.
  4. Простои квартиры в момент поиска новых жильцов Если у инвестора нет времени на поиск жильцов, то нужно обращаться к риелторам. Они берут от 50% месячной арендной платы, что согласитесь, не дает уверенности инвестору в долгосрочности договора аренды.
  5. Конфликт с жильцом, который сводится к невозможности его выселения в короткий срок. Дело может дойти до суда, который затянется на месяцы. И собственник жилья вполне может проиграть. В любом случае будут недополученные арендные платежи, потрачены дополнительные средства и собственное здоровье из-за нервозности ситуации.
  6. Необходимость решать вопросы страхования квартиры. Ваши жильцы чужие люди, поэтому квартиру и всё ценное имущество в ней лучше застраховать. К сожалению, случаи, когда имущество страдает при заливе нескольких нижних этажей – не редкость. От общей стоимости недвижимости страховка занимает небольшую сумму (около 1%), однако это уменьшает ваш доход.
  7. Необходимость решать вопросы налогообложения. Доходы от аренды облагаются по ставке 13%, поэтому возникает необходимость заполнения и своевременной сдаче собственноручно налоговой декларации или плата посредникам за эти услуги.
  8. Для тех, кто думает, что сможет избежать проблем, не сдавая в аренду, а просто владея квартирой, скажу, что статистика – упрямая вещь: с 1990 года квартиры в Москве дорожали в среднем на 11% в год. Прибавим к этому эффект «низкой базы». Тогда рост начинался с минимальных значений (в СССР рынка недвижимости как такового не было) и получим весьма и весьма скромный прогноз. Таким образом, в лучшем случае в ближайшие годы рост цен на недвижимость в Москве опустится до среднемировых 2-3%. В худшем – мы получим ситуацию Греции, Испании или Болгарии, где после 2008 года десятки тысяч подешевевших квартир и домов стоят пустыми.
  9. Квартира – объект неделимый, поэтому важно не упустить из виду один момент. Купить или продать квартиру можно только целиком, поэтому в случае необходимости вы не сможете  «достать» часть суммы. А когда Вы решите продать квартиру, чтобы забрать все деньги сразу, то будьте готовы к тому, что этот процесс занимает достаточно длительное время. Не говоря уже о том, что деньги могут вам понадобиться именно в тот момент, когда в РФ наступит очередной кризис и цены упадут! 

Кажется, что вложить в недвижимость — самый простой и надежный способ инвестирования своих денег.   Доходность от сдачи с учетом всех расходов будет составлять 4-5% рублях, плюс потраченное время и нервы на обслуживание квартиры.

Стоит ли вкладывать свои деньги в недвижимость с России? 

Если вас привлекает очень высокий порог входа, низкая доходность, отсутствие ликвидности, потраченные нервы на поиски адекватного арендатора без домашних животных и куча дополнительных расходов, то, наверное, стоит. Во всех остальных случаях — скорее нет.

Что же делать? Не покупать недвижимость? Конечно, нет. Просто нужно соизмерять возможный доход, денежно-временные затраты на его получение. А так же учитывать ваш общий инвестиционный портфель личного капитала и стратегию.

    • система личных финансов

      Что такое система личных финансов семьи?

    • неконтролируемые факторы

      Неконтролируемый факторы в жизни и финансовая защита семьи

    • зачем страхование

      Зачем страхование?

    • как начать копить деньги

      Как начать копить деньги на образование ребенка?

ДАЖЕ МЕСЯЦ раздумий над тем, начать заниматься личными финансами или нет,
УМЕНЬШАЕТ будущий капитал на сотни тысяч рублей!
Торопитесь! Не теряйте ваши деньги!
Сделайте шаг к своему финансовому благополучию сегодня!
В общении с каждым клиентом строго соблюдается конфедицальность
полученной от него информации в соответствии со ст. 137 УК РФ.
x
Заказать звонок
x
Записаться на консультацию